离开天河买番禺？其实这并不难理解

朋友们，还记得我们写过的那篇关于天河的文章吗?

【资料图】

《死也要死在天河的20个理由》（后称《20个》）

一直以来，我都把它当作自己的购房《圣经》，时不时就要翻出来读一读。

它如果是纸质版，一定早就被我盘得包浆了。

直到最近，我的天河“信仰”居然被一个粉丝打破了！

因为他告诉我，他要抛弃天河，买番禺！

What?!

番禺！那个睡城！它凭什么？

我当时的震惊程度无异于听到一个凤凰男要抛弃即将继承亿万家产的白富美女友，毅然决然要和一个普女私奔！

这违背了我的认知。

到底是什么原因让他做了这个决定？

想要离开天河的理由

我能想到的离开天河的理由，正如《20个》里所说，无非是—— 贵！

在2016-2022年的短短6年间，天河的均价就从过去的4字头攀升到如今的7字头，几乎翻倍。

PS.问大家一个扎心的问题：6年间，你的工资翻倍了吗？

不过，我们的这位粉丝不太一样。

他抛弃天河买番禺的并不是因为房价太贵。

以他的资金实力，在天河非核心区域拿下一套120多方的改善户型，还是洒洒水的。

既然对他来说，上车天河不是问题，那为何还要离开？

详细了解后，主要是有以下三方面的原因：

1、分化的城市界面。

首先，是他自己提到的城市界面的问题。

摊开天河的地图，我们不难发现，天河的范围并不小，除了我们熟知的冼村、石牌、天河南等门面担当，还有大部分区域开发程度不高，城市界面较差。

想要城市界面好的区域？那就不是一般“有钱”可以解决的了。

以珠江新城为例，目前它已经没有新房在售，唯一一个即将推出的旧改项目保利天御，总价要4800万起，连看个板房都得要验资4000万。回顾请戳：珠城新盘开始选房？验资4000万才能看！

二手方面，均价10万+/㎡的房源更是比比皆是，比如《天河公园二手破13万/平！但大部分业主高兴不起来！》《23.76万/㎡！不到1个月，枫丹丽舍再创成交新高》《21万/㎡买中海花城湾！是不是人傻钱多？》……

当然，也有一些老破小项目价格较低，但产品嘛，就比较一言难尽了。

天河某老破小的外立面及户型

所以这就不难理解粉丝为何抱着千万，不愿上车天河了吧！

不过，在这里要给大家提个醒，买房如果主要以投资为目的，还是要以地段为主。

在地段的绝对优势面前，其它劣势都是P。

2、拥堵问题，车多、人多

另外，天河的人气旺，对于做生意或是卖房的人或许很开心，但对于真正的自住客可未必是件好事。

上班族，苦天河交通久矣！

比如地铁方面，魔鬼的“3号线”就被无数人吐槽，“每一站都在不同的男人怀里”。

体育西路站更是因为客流过大而得名“地狱西”。

而自驾呢，有时即使离公司只有几百米，你也只能被死死地堵在路上，眼睁睁地看着手机上的时钟数字迈过9点，错过打卡却无能为力。

当然，如果你有一台小电鸡，那确实不错。

到了周末，天河作为广州CBD，更是聚集着各路来逛街打卡的人群。

你当然可以很方便地在这里逛街，但可能你很难找到一个停车位。

你当然也可以在这里打卡美食，但你只要不是老板的亲戚，也得在门口老老实实待上一个小时等位。

这，就是天河。

3、发展到了成熟期

管理学中有一个产品生命周期理论，典型的产品生命周期一般可以分为四个阶段：引入期，成长期，成熟期和衰退期。

为了让大家更清晰的了解这四个周期，我在这儿放个图：

图片来源：摄图网

如果把天河房产当作一个产品标的，那它目前会是在哪一个阶段呢?

想来应该不是在引入期或是成长期吧！

在我看来，它更像是在成熟期。

当然，没有图片表现得那么极端，房价完全没有上升，但肯定会比成长阶段的板块上涨幅弱一些。

不过要注意的是，由于它的基数较大，即使涨幅低，实际增长的金额还是非常可观的。

所以不容置喙的是，成熟期的天河依然是个好标的。只是也有购房者想要寻求成长性更强的板块，比如番禺。

选择番禺的理由

那么，对于这位粉丝来说，又有哪些原因，让他有了选择番禺的底气呢？

首先，当然是番禺正在逐步兑现的价值。

在过去的2022年里，番禺的一手涨幅达到了12%，均价已经突破4.1万/㎡。区域内的标杆盘，如越秀和樾府、新世界耀盛尊府更是高达7、8万/㎡。

在房价逐渐被购房者认可后，番禺也有了硬气的资本。

二手方面，在刚刚过去的3月，它的住宅网签套数成交量排名全市第一：

量在价前，对于很多购房者来说，这些数据都是他们看好番禺的佐证。

第二点，是番禺规划的利好。

这些年，番禺在产业和基建上都有了不小的突破，主要体现在两条经济带上。

一条是串联南站商务区、万博长隆片区、国际创新城、番禺汽车城、莲花湾片区的南大干线产业创新轴；一条是串联番禺广场、万博长隆片区的文商旅融合发展轴。

站头排的自然是番禺万博商务区，它从2013年开始发展，到2020年全面建成，已经吸引的企业有 携程、欢聚时代、虎牙直播等 高端总部企业落地。

而最近，长隆万博巨无霸地块拍到封顶摇号，最终被华润拿下，又让它重新吸引了一波关注。回顾请戳：竞拍56轮，总价166亿！长隆地块，抢到封顶摇号！

未来这里由华润开发，长隆、万博将连片发展，番禺的价值再次被购房者看到。

第三，是它相对于天河，性价比确实高。

在这里，更低的价格可以买到更好的户型，更核心的地段。

天河均价7万/㎡，它4万/㎡；天河档次一般的小区卖7万/㎡，它最高档次的小区才卖7万/㎡。

这也是许多购房者选择番禺上车的重要原因，也是“鸡头”还是“凤尾”的千古难题。

而现在的购房者，似乎宁愿要“鸡头”也不要“凤尾”了。

当然，其实对于很多人来说，天河依然是一个优质的区域。

比如第一类，以投资为购房目的的人。

天河的产业基础决定了它的房产保值增值的属性不会差，所以以投资为主要需求的购房者买在这里会更有保障。

第二类是能够负担得起高房价的人。

天河范围内其实不乏环境优美，产品优秀的项目，只是它们共同的缺点就是贵。

所以买天河不是不行，但摸摸自己的荷包，钱准备好了吗？

第三类是对通勤时间有严苛要求的人。

虽然番禺到天河也就一集新闻联播的时间，但如果你的时间非常值钱，半小时也不愿意浪费，其实也可以选择离工作地近的项目上车。

那么，如果是你，又会做出怎样的选择呢？

如果你对番禺或天河的楼盘感兴趣，也欢迎加入我们的讨论群一起聊聊！可以添加 客服VX:13059164884 ，备注“番禺”或“天河”入群。